Waar bent u naar op zoek?
Doorzoek onze diensten en kennisbank.
709 resultaten
Huurgeschil over bedrijfsruimte begeleiden vanuit de concrete oorzaak
Een gebrek, betalingsdiscussie of meningsverschil over gebruik kan de bedrijfsvoering direct raken. Huurder en verhuurder hebben dan niet alleen behoefte aan een juridisch standpunt, maar ook aan een uitvoerbare vervolgstap. Deze dienstverlening richt zich op bestaande geschillen over bedrijfsruimte. We onderzoeken het huurregime, de gemaakte afspraken en het bewijs, en verbinden die aan de gewenste oplossing. Een algemeen verwijt dat de ander zijn verplichtingen niet nakomt is onvoldoende om verantwoord te beslissen over herstel, betaling of procederen.
Meer informatie DienstHuurprijsherziening begeleiden voor middenstandsbedrijfsruimte
De huurprijs van een winkel of horecalocatie kan na verloop van tijd afwijken van vergelijkbare bedrijfsruimte ter plaatse. Onder de wettelijke regeling kunnen huurder en verhuurder dan in bepaalde gevallen een nadere huurprijs laten vaststellen. Dat is een andere route dan de jaarlijkse indexatie uit het contract. Deze dienstverlening richt zich op bedrijfsruimte waarop artikel 7:303 BW van toepassing is. We onderzoeken het juiste moment, de deskundigenroute en de aansluiting tussen de vergelijking en de juridische vordering.
Meer informatie DienstHuurbeëindiging van bedrijfsruimte: van opzegging tot oplevering
Een onderneming wil verhuizen, stoppen of een locatie anders gebruiken. De verhuurder kan juist een einde aan de huur nastreven. Welke route mogelijk is, hangt af van het huurregime, de looptijd en de reden voor beëindiging. Deze dienstverlening richt zich op het voorbereiden en uitvoeren van het einde van zakelijke huur. Daarbij worden opzegging, eventuele rechterlijke stappen en oplevering als verschillende onderdelen behandeld. Een brief versturen betekent niet in iedere situatie dat de ruimte op de genoemde datum ook moet worden verlaten.
Meer informatie DienstIndeplaatsstelling bij bedrijfsverkoop: de huurpositie laten aansluiten op de koper
Een bedrijf verkopen is lastiger wanneer de koper de locatie nodig heeft en de verhuurder niet vanzelf instemt met een nieuwe huurder. Voor bepaalde middenstandsbedrijfsruimte biedt artikel 7:307 BW een route om de koper in de plaats van de bestaande huurder te laten stellen. Daarvoor gelden inhoudelijke voorwaarden. Deze dienstverlening richt zich op de voorbereiding van zo'n overdracht, van overleg met de verhuurder tot een eventuele rechterlijke machtiging. De verkoop van een onderneming en de overgang van de huurpositie worden daarbij afzonderlijk maar samenhangend behandeld.
Meer informatie DienstKoopcontract voor een bedrijfspand controleren vóór ondertekening
Bij aankoop van een bedrijfspand spelen meer vragen dan prijs en overdrachtsdatum. Kan het pand voor de beoogde activiteit worden gebruikt? Welke onderdelen horen bij de koop en welke risico's neemt de koper over? Deze dienstverlening richt zich op de controle van het koopcontract en de bijbehorende stukken vanuit de zakelijke aankoop. Juridische beoordeling wordt daarbij verbonden met technisch, publiekrechtelijk en financieel onderzoek. Het doel is dat de koper begrijpt welke zekerheid de documenten bieden en welke voorwaarden nog moeten worden vervuld.
Meer informatie DienstSoftware-escrowovereenkomst opstellen voor een uitvoerbare noodvoorziening
Een onderneming kan afhankelijk zijn van software waarvan de leverancier de broncode beheert. Als die leverancier uitvalt, is alleen toegang tot het programma soms onvoldoende om onderhoud voort te zetten. Software-escrow kan onder afgesproken voorwaarden toegang geven tot gedeponeerd materiaal. De waarde daarvan hangt af van actualiteit, volledigheid en bruikbare rechten. Deze dienstverlening richt zich op het vastleggen en controleren van die continuïteitsvoorziening. Een bestand in bewaring is pas nuttig wanneer de onderneming het in de beoogde noodsituatie rechtmatig en technisch kan gebruiken.
Meer informatie DienstIntentieovereenkomst voor samenwerking: de verkenning zorgvuldig afbakenen
Twee ondernemingen willen onderzoeken of zij samen een product, dienst of project kunnen uitvoeren. Zij zijn nog niet klaar voor een definitieve samenwerking, maar willen wel informatie delen en misschien al een proef uitvoeren. Een intentieovereenkomst kan die fase organiseren. Deze dienstverlening richt zich op commerciële samenwerking vóór de definitieve uitvoeringsafspraken. De tekst maakt duidelijk welke werkzaamheden al zijn toegestaan, welke kosten worden gedragen en welke besluiten nog nodig zijn voordat partijen verdergaande verplichtingen aangaan.
Meer informatie DienstSponsorovereenkomst opstellen met aantoonbare tegenprestaties
Een sponsor verstrekt geld, producten of diensten in ruil voor zichtbaarheid of andere afgesproken voordelen. Voor de ontvanger kan die bijdrage essentieel zijn om een evenement, team of project mogelijk te maken. De samenwerking vraagt daarom duidelijke afspraken over wat wordt geleverd en wanneer. Deze dienstverlening richt zich op zakelijke sponsoring met concrete tegenprestaties. De overeenkomst verbindt bijdrage, publiciteit en uitvoering, inclusief de situatie waarin een evenement wijzigt, bereik tegenvalt of een partij niet langer aan de samenwerking wil worden verbonden.
Meer informatie ArtikelBattle of forms: welke voorwaarden horen bij de opdracht?
Een leverancier verwijst naar verkoopvoorwaarden en de inkoper reageert met eigen inkoopvoorwaarden. Daarmee is nog niet duidelijk welke set de overeenkomst beheerst. Deze botsing wordt battle of forms genoemd. Voor de beoordeling zijn de volgorde van de communicatie, een eventuele uitdrukkelijke afwijzing en de verdere totstandkoming van de overeenkomst belangrijk. Begin daarom bij de uitgewisselde stukken en het toepasselijke recht, niet bij de vraag welke voorwaarden voor u het gunstigst uitpakken.
Meer informatie ArtikelElektronische handtekening in contracten: betrouwbaarheid en bevoegdheid
Een elektronische handtekening kan het sluiten van een overeenkomst versnellen en bewijs van ondertekening vastleggen. De waarde ervan hangt echter samen met de gebruikte methode en het document waarvoor zij wordt gebruikt. Daarnaast blijft een afzonderlijke vraag bestaan: mocht deze persoon namens de onderneming tekenen? Een technisch geslaagde ondertekening beantwoordt niet automatisch alle juridische vragen over identiteit, bevoegdheid, inhoud en eventuele vormvereisten.
Meer informatie ArtikelMondelinge zakelijke overeenkomst: geldig afspreken en kunnen bewijzen
Een zakelijke afspraak hoeft niet altijd in een ondertekend document te staan om bindend te zijn. Onder Nederlands recht zijn veel overeenkomsten vormvrij. Daardoor kan een gesprek al rechten en verplichtingen laten ontstaan. De praktische moeilijkheid is vaak het bewijs: wat werd precies aangeboden, waarmee stemde de ander in en golden er nog voorbehouden? Het ontbreken van papier betekent dus niet automatisch dat beide partijen zonder gevolgen kunnen weglopen.
Meer informatie ArtikelContract gesloten via WhatsApp: wat betekent het akkoord in de chat?
Een WhatsApp-gesprek kan onderdeel zijn van het sluiten of wijzigen van een zakelijke overeenkomst. De app maakt de afspraak niet vanzelf vrijblijvend, maar een kort antwoord bewijst evenmin in iedere situatie een volledig akkoord. De inhoud, de context en de eventuele vormvereisten blijven bepalend. Vooral wanneer meerdere voorstellen en bijlagen door elkaar lopen, moet duidelijk zijn op welk aanbod het antwoord betrekking had.
Meer informatie ArtikelOvermacht in zakelijke contracten: onderzoek de concrete verhindering
Een onverwachte gebeurtenis maakt niet iedere tekortkoming automatisch tot overmacht. Onder Nederlands recht gaat het om de vraag of de tekortkoming aan de betrokken partij kan worden toegerekend, mede gelet op wet, afspraken en verkeersopvattingen. Begin daarom bij de precieze verplichting die niet kan worden nagekomen. Een algemene verwijzing naar een crisis, storing of zieke medewerker verklaart nog niet waarom juist deze levering niet mogelijk was.
Meer informatie ArtikelOnvoorziene omstandigheden bij een contract: wanneer is aanpassing bespreekbaar?
Een contract kan door latere gebeurtenissen zwaar uitpakken. Dat geeft niet automatisch het recht om de prijs eenzijdig te verhogen of de uitvoering te stoppen. Artikel 6:258 BW biedt onder strenge voorwaarden ruimte voor rechterlijke wijziging of gehele of gedeeltelijke ontbinding. Daarnaast kunnen partijen zelf een nieuwe afspraak maken. Een goede voorbereiding begint met de oorspronkelijke risicoverdeling en een concrete uitleg van wat er na het sluiten van het contract is veranderd.
Meer informatie ArtikelBoetebeding in zakelijke contracten: duidelijke prikkel en controleerbare toepassing
Een boetebeding koppelt een afgesproken gevolg aan het niet, te laat of onjuist nakomen van een verplichting. Dat kan een geldbedrag zijn dat naleving moet bevorderen of vooraf duidelijkheid geeft over gevolgen van een tekortkoming. Voor een bruikbare bepaling moeten de overtreding en de berekening nauwkeurig zijn omschreven. Een hoog bedrag zonder duidelijke aanleiding kan vooral nieuwe discussie veroorzaken over wat partijen eigenlijk hebben afgesproken.
Meer informatie ArtikelPrijsindexatie in overeenkomsten: een controleerbare formule gebruiken
Een zakelijke overeenkomst kan een periodieke prijsaanpassing koppelen aan een index. Zo hoeven partijen niet ieder jaar volledig opnieuw over het tarief te onderhandelen. Toch ontstaan geregeld fouten doordat een verkeerde maand, reeks of uitgangsprijs wordt gebruikt. Dit artikel behandelt de inrichting en controle van contractuele indexatie. Het gaat om de afgesproken rekensystematiek, niet om een algemeen recht om iedere kostenstijging door te berekenen. De tekst van het contract bepaalt welke aanpassing is bedoeld en hoe die moet worden uitgevoerd.
Meer informatie ArtikelExclusiviteit in samenwerking: welke vrijheid geven partijen op?
Exclusiviteit kan investeringen beschermen of een partner zekerheid geven over een marktpositie. Tegelijk beperkt zij de mogelijkheid om met anderen zaken te doen. Een afspraak dat partijen exclusief samenwerken is daarom vaak te vaag. Het moet duidelijk zijn welke activiteiten worden afgeschermd, voor welke periode en tegen welke prestaties. Dit artikel behandelt de contractuele afbakening en de juridische beoordeling van exclusiviteit. De uitwerking hangt mede af van de verhouding tussen partijen, hun marktpositie en de concrete beperkingen die zij willen toepassen.
Meer informatie ArtikelOpzegging van een duurovereenkomst: langdurige samenwerking zorgvuldig beëindigen
Levering, onderhoud, distributie en andere zakelijke relaties kunnen jarenlang doorlopen. Wanneer één partij wil stoppen, is een korte mededeling niet altijd voldoende. De mogelijkheid tot opzegging en de voorwaarden daarvoor volgen uit wet, overeenkomst en omstandigheden. Dit artikel richt zich op langdurige samenwerking, vooral wanneer zij voor onbepaalde tijd is aangegaan. Het behandelt de beoordeling van de opzegroute en de praktische overgang. Een duurovereenkomst heeft geen algemene wettelijke opzegtermijn die zonder onderzoek op iedere zakelijke relatie kan worden toegepast.
Meer informatie ArtikelMeerwerk bij aanneming: wanneer mag de aannemer extra kosten rekenen?
Tijdens een bouw- of installatieproject kan de opdrachtgever andere materialen, extra voorzieningen of een gewijzigde indeling wensen. Dat kan meerwerk opleveren, maar niet iedere extra factuur is daarmee gerechtvaardigd. Eerst moet duidelijk zijn wat oorspronkelijk was afgesproken en welke wijziging daarna is gevraagd. Dit artikel behandelt meerwerk bij aanneming, de waarschuwing voor prijsverhoging en het bewijs van opdracht en kosten. Het doel is dat aannemer en opdrachtgever wijzigingen kunnen afhandelen voordat de eindafrekening tot een conflict leidt.
Meer informatie ArtikelGebreken na oplevering van een bedrijfspand: bewijs en herstel organiseren
Na ingebruikname van een bedrijfspand kunnen lekkage, installatiefouten of andere problemen zichtbaar worden. De juiste juridische route hangt af van de overeenkomst: is het pand gekocht, verbouwd of als nieuw bouwwerk door een aannemer opgeleverd? Verkoper en aannemer hebben niet automatisch dezelfde verplichtingen. Dit artikel behandelt de eerste beoordeling, bewijsopbouw en herstelroute bij gebreken na oplevering. Een snelle praktische reactie moet samengaan met behoud van de informatie die nodig is om oorzaak en verantwoordelijkheid later te kunnen vaststellen.
Meer informatie ArtikelRetentierecht van een aannemer: wanneer mag het werk worden vastgehouden?
Een aannemer die niet wordt betaald, kan onder voorwaarden afgifte van een zaak opschorten. Bij een bouwproject wordt dit vaak zichtbaar door een afgesloten terrein of een bord dat retentierecht wordt uitgeoefend. Dat bord schept het recht echter niet zelfstandig. De juridische voorwaarden en feitelijke situatie moeten aanwezig zijn. Dit artikel behandelt de beoordeling van een beroep op retentierecht en de gevolgen voor opdrachtgever, eigenaar en financier. Het gaat om een ingrijpend zekerheidsmiddel waarvoor een concrete analyse nodig is.
Meer informatie ArtikelWinkelruimte of kantoorruimte huren: welk huurregime past bij de ruimte?
Niet iedere ruimte waarin een onderneming werkt, valt onder dezelfde huurregels. Voor bepaalde winkels, horeca en andere middenstandsbedrijven geldt een beschermende regeling. Voor veel kantoren en opslagruimten geldt een ander regime met mogelijke ontruimingsbescherming. De indeling beïnvloedt looptijd, beëindiging en huurprijsherziening. Dit artikel helpt de relevante kenmerken te herkennen voordat een contract wordt getekend of een geschil ontstaat. De omschrijving boven een modelovereenkomst is niet voldoende wanneer de overeengekomen bestemming en feitelijke omstandigheden op een andere kwalificatie wijzen.
Meer informatie ArtikelServicekosten van bedrijfsruimte controleren: waaruit bestaat de afrekening?
Naast kale huur betaalt een zakelijke huurder vaak voor energie, schoonmaak, beveiliging of andere diensten. Een voorschot zegt nog niet welke kosten uiteindelijk mogen worden afgerekend. Daarvoor zijn de overeenkomst, geleverde prestaties en gekozen verdeelsleutel van belang. Dit artikel behandelt de controle van servicekosten bij bedrijfsruimte. De regels en termijnen voor woonruimte kunnen niet zonder meer worden overgenomen. Een bruikbare beoordeling begint bij de concrete zakelijke afspraak en maakt zichtbaar welke bedragen vaststaan en welke onderbouwing nog ontbreekt.
Meer informatie ArtikelOnderhuur van bedrijfsruimte: twee huurrelaties op elkaar afstemmen
Een onderneming kan een deel van haar gehuurde ruimte aan een andere ondernemer beschikbaar stellen. Dat kan kosten delen of ongebruikte capaciteit benutten, maar creëert een tweede rechtsverhouding. De hoofdhuurder blijft zelf gebonden aan de hoofdhuur en wordt tegenover de onderhuurder verhuurder. Dit artikel behandelt toestemming, gebruik, betalingen en de samenhang bij beëindiging. Onderhuur moet worden onderscheiden van overdracht van de gehele huurpositie: de oorspronkelijke huurder verdwijnt niet vanzelf uit zijn verplichtingen tegenover de eigenaar.
Meer informatie